Här har vi samlat svaren på de vanligaste frågorna som inkommer vid försäljning av en bostadsrätt.
Varmt välkommen att kontakta styrelsen via mejl om du inte kan hitta svaret på din fråga.
Delat ägande, hur stor andel måste den boende äga?
1%
Vad är föreningens stadgar?
Här finner du föreningens Stadgar
Accepteras juridisk person som medlem?
Nej.
Finns det några åtagande för medlemmarna?
- Betala månadsavgift och ha tillbörliga försäkringar och avtal.
- Godkänna och skriva på föreningens Ordnings- och renoveringsregler (bifogade)
- Vara en aktiv medlem i föreningen genom att ta ansvar för vår fastighet, trädgård, delta på städdagar samt ställa upp i styrelsen.
Tillämpas hembud? Dvs förtur i föreningen att få köpa bostaden.
Nej.
Från vilket år är de senaste stadgarna?
19 februari 2019.
Hur många lägenheter finns i föreningen, bostadsrätter resp. hyresrätter?
Totalt 26 lägenheter, varav 24 bostadsrätter och 2 hyresrätter.
Kommer någon hyresrätt att säljas inom kort?
Inte vad vi vet. När nuvarande boende flyttar ut är planen att sälja dessa men oklart när detta blir. En hyresrätt såldes 2025.
Hur många lokaler finns i föreningen, bostadsrätter resp. hyresrätter?
Det finns tre lokaler i gatuhuset som vi hyr ut.
Vilken verksamhet bedrivs i lokalerna? Är samtliga uthyrda? Om ej uthyrda, blir det intäktsbortfall/påverkar det föreningens ekonomi?
Tatueringsstudio, barberare och Thai-massage – alla tre är uthyrda.
Är det en äkta eller oäkta förening?
Äkta.
Äger ni marken eller är det tomträtt?
Föreningen äger marken.
Vilket år byggdes husen?
Båda husen byggdes 1904.
Vilket år köpte föreningen husen/fastigheten?
2008 köpte föreningen av Svenska Bostäder.
Är ni ansluten till TV/internet och i så fall via vilka bolag? Fiber?
Vi är anslutna till fiber via Bahnhof, 1000/1000 mbit, vilket ingår i medlemsavgiften.
Kabel-TV genom Tele2/Comhem går att beställa på egen bekostnad.
Finns garage- eller parkeringsplatser i föreningen?
Nej det finns inga garageplatser. Det finns parkeringsmöjligheter i närområdet:
- Boendeparkering via Stockholms Stad
- Åsögaraget, Blekingegatan 55
- P-hus Ringen, Götgatan 98
- Garage Obelisken, Gotlandsgatan 55
Är V/A-stammar bytta/renoverade/relinade i kök och badrum och i så fall när?
Alla stammar byttes år 2017.
Nästa stamspolning planerad 2025.
Är el-stigare bytta och i så fall när?
När huset renoverades 1975. Bedömdes vara i gott skick vid senaste besiktningen 2008.
Är fasaden renoverad och i så fall när?
1975. Enligt besiktning bör den planeras att genomföras inom en mycket snar period. Sprickor som uppkom från tidigare renovering av grannfastigheten reparerades till stor del i samband med balkongbygget våren 2020.
Är balkongerna renoverade och i så fall när?
Balkonger byggdes under våren 2020 på våra innegårdsfasader. Det finns inga planerade renoveringar i dagsläget.
För att inte belasta föreningens ekonomi, har styrelsen valt att upprätta en balkongfond där 50kr/mån tillkommer på hyresavgiften för medlemmar med balkong . Balkongen ägs av föreningen, medlem har nyttjanderätt.
Är grund/gård renoverad och i så fall när?
Gården totalrenoverades 2015.
Är fönster bytta/renoverade och i så fall när?
2009
Är taket bytt/renoverat och i så fall när?
1975, målades 2012.
Renovering av tak planerad till 2025/26.
Är trapphuset renoverat och i så fall när?
2008
Är vinden exploaterad? Om inte, finns planer på det?
Den är inte exploaterad och det finns inga planer på det. Det finns idag förråd på båda vindarna. Vinden ägs av föreningen, medlem har nyttjanderätt av vindsförråd.
Övriga utrymmen som kan utnyttjas?
Källaren under gårdshuset hyrs idag ut som lagerlokal till ett antikvariat.
Några övriga renoveringar genomförda (tvättstuga, källare, förråd)?
Övriga utrymmen är i bra skick.
Vilken typ av uppvärmning finns i fastigheten?
Fjärrvärme.
Vilken typ av ventilation finns i fastigheten? Accepteras vanlig fläkt eller enbart kolfilterfläkt?
Det finns dragen ventilation med ventilationstrummor som de flesta ugnsfläktar går till. I röret är det självdrag. Endast kolfilterfläkt accepteras.
Finns det några kakelugnar eller öppna spisar i fastigheten? Om ja råder allmänt eldningsförbud?
Det finns inga.
Finns det en aktuell underhållsplan som ni kan maila?
Vänligen mejla Styrelsen.
Underhållsplanen uppdateras kontinuerligt.
Finns det några planerade renoveringar framöver? Om ja, kan det komma att påverka avgifterna?
Planerad revovering 2025/26:
- Fasad/fönster/dörrar
- Tak
Stambyte 2017:
Under 2017 gjorde föreningen ett komplett stambyte och ökade då sina lån med ca 8 miljoner. Beroende på hur detta påverkar föreningens ekonomi och vilka möjliga intäktsdrivande förändringar vi kan göra så kan det komma att påverka hyresnivåerna.
“I hjärtat av SoFo.”